빌라 전세 사기의 여파로 빌라시장이 상당히 많이 외면을 받게 되었지만 아파트에 바로 갈 수 없는 수많은 신호부부들과 젊은이들이 있습니다. 빌라도 엄연히 주택이며 충분히 잘 알아보면 좋은 위치에 적당한 가격으로 잘 들어갈 수 있습니다. 다음은 신혼부부 및 젊은청년들이 빌라 전세를 잘 구할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.
1. 빌라 전세를 안전하게 구하는 기본적인 방법
- 부동산 방문시 법적 자격증이 있는지 꼭 확인하세요. 계약자를 대신하여 임대계약작성 및 보증금 보관도 가능한 만큼 전문성있고 가급적 동네에서 오래되고 유명한 곳을 찾으세요
- 빌라 상태 및 시설점검을 꼼꼼하게 하셔야 합니다. 내부 결로나 곰팡이가 있는지 살펴보고 천장누수 특시 꼭대기 지붕으로 올라가서 초록색으로 우레탄 코팅이 잘 되어있는지 살펴보아야 합니다.
- 주변 환경과 교통수단을 확인하세요. 상품성이 아파트에 비해 조금 부족한 만큼 입지로 승부를 봐야합니다. 위치를 볼때 역세권, 대중교통, 학군, 쇼핑 및 기타 편의시설이 잘 되어있는지 보시기 바랍니다.
- 계약세부사항을 꼼꼼히 잘 살펴보시고 보증금 및 임대료 협상을 시작하셔야 합니다. 그 다음순서에 자세히 한번 살펴보시죠.
2. 빌라 전세 진행시 중요한 서류
- 신분증 확인 : 임대인의 신분증을 확인하여 소유주와 동일인물 여부를 꼭 확인해야 합니다. 이를 통해 사기나 기타관련된 위험한 상황을 피할 수 있습니다.
- 전세계약서 : 계약내용 확인시 거래조건, 계약기간, 보증금/월세을 다시한번 검토하고 특히 특약사항을 서로 잘 확인해서 작성해야합니다.
- 등기부등본 확인 : 가장 중요한 부분이면서 많이들 또 간과하는 파트입니다. 반드시 등기부등본에 선순위권리가 있는지 꼭 보시고 만일 여러분의 전입(권리)순서가 후순위가 되는 빌라면 중개인이 아무리 설득해도 일단 피하십시오.
- 관리비 및 유지보수 내역 : 장기수선충당금을 포함하여 관리비에 밀린 내역이 있는지 그리고 항목들을 살펴봅니다.
- 세대별 공용부분 및 주차확인 : 한 건물에 여러세대가 있는 만큼 공용부분이 무엇인지 주차방식은 어떤지 봅니다.
3. 빌라 전세를 진행하는 기본가이드
위의 기본적인 안전사항이 숙지가 되면 이제 전세살 집을 알아보고 구해보도록 합시다. 다음은 빌라 전세를 구하는 기본적인 가이드맵을 알려드립니다.
- 본인 예산설정 후 조사
빌라를 찾기 전에 예산을 책정하고 원하는 지역의 부동산을 둘러봅니다. 각 빌라 전세가격들의 범위를 이해하고 특히 전세가 이전에 매매가도 한번 조사하시기 바랍니다.
- 부동산 중개소 활용
집을 구하려면 당연히 부동산으로 가야겠죠? 부동산 소장님들은 그 동네에서 나름 전문가이니 시세 및 동향을 미리 파악한 후에 안전한 거래를 할 수 있도록 많은 조언을 듣도록 합니다.
- 주변환경, 교통시설 파악
위에서 설명한 것처럼 빌라도 입지가 중요합니다. 원하는 지역 선정시에 역세권, 교통, 학군, 생활인프라 등을 꼭 살피시기 바랍니다.
- 빌라상태 및 시설점검
입지가 좋은 곳으로 판단되면 이제 물건을 살펴봅니다. 집안 상태 및 각종 시설들은 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
- 계약 세부사항 꼼꼼히 살피기
앞서 설명드린 계약서 작성시 특약조건, 임대기간, 등기부등본, 소유주 확인을 꼭 하시기 바랍니다.
- 보증금 및 임대료 협상
주변에 시세 파악이 잘 되었으면 이제 계약 진행시 서로 상화간에 원만히 합의될 수 있도록 보증금과 임대금액을 중개인을 통해 잘 협상해야 합니다.
- 법적 조언을 꼭 구하세요.
비용을 들어서라도 법무사에게 문의하거나 각종 자료들을 섭렵하시기 바랍니다.
이로써 간단하게 나마 초보자분들이 빌라 전세를 구할시 숙지해야할 사항들을 순서대로 알려드렸습니다. 큰 비용이 드는 만큼 하나하나 꼭 꼼꼼하게 살펴보시고 특히 앞서 설명드린것처럼 등기부등본을 가장 먼저 철저하게 검토해서 전세사기에 피해가 없도록 조심하시기 바랍니다. 빌라 또한 엄연히 주택이니 누구든 안전하게 살 권리가 있으니 잘만 알아보면 얼마든지 문제없이 구할 수 있을 것입니다.
