여의도 아파트라 하면 서울에서 강남 다음으로 최고의 입지를 자랑합니다. 서울의 젋은 직장인들이나 부부에겐 꿈같은 곳이죠. 매매로는 도저히 접근이 안되 전세로 찾는 분들이 많으실텐데요, 24년도 기준 전세시세와 매매가를 소개해드리면서 입지 및 주변환경도 알려드리겠습니다.
1. 여의도 시범아파트 (60㎡ 기준, 전세 : 3억)
- 1971년 준공 (53년차) , 1,584세대
- 주변 학교 : 여의도 초등학교
- 60㎡ 기준 매매가 : 17억 5000만원
- 입지 및 환경
- 여의나루역 5호선 (도보 13분) , 여의도역 5호선 (도보 22분) , 샛강역 9호선 (도보 14분)
쿼트로 역이긴 하나 전부 걸어서 가기엔 상당히 거리가 있어 역세권이라 하기엔 무리가 있음.
1) 여의도 대표 상권 : IFC몰 , 더현대서울(백화점) , 63빌딩 등을 걸어서 갈 수 있어 쇼핑하기엔 최상의 조건으로 평가받음.
2) 자연환경 : 특히 4월 벚꽃이 필 때가 가장 랜드마크인 여의도는 여의도 한강공원 , 여의도 공원, 샛강 생태공원 등을 걸어서 갈 수 있음.
3) 학군 : 여의도의 유일한 약점을 꼽히며 학원가가 형성되어 있지 않음. 동네가 오래되다 보니 주로 옛날부터 거주해오던 나이드신 분들이 주를 이루고 신혼부부가 전세로 거주하고 있기 때문에 학부모 비율이 높지 않고 주로 목동이나 마포로 학원을 보낸다고 함.
- 아파트 상태
50년 이상된 노후도가 심한 아파트이다 보니 수도필터를 이용해 수도를 사용해도 실제로 녹물이 나오고 있으며 세면대나 바닥도 녹물로 얼룩지곤함. 한달에 한번정도 청소를 하면 청소는 어렵지 않게 할 수 있다고 함. 또한 한강을 끼고 있어 우풍이 심하며 지상주차로 인한 주차난도 심해 2중 주차는 기본임.
2. 여의도 수정아파트 (74㎡ 기준, 전세 : 3억 9000 ~ 4억 4000)
- 1976년 준공 (48년차), 329세대
- 주변학교 : 여의도 초,중,고
- 74 ㎡ 기준 매매가 : 19억
- 입지 및 환경
- 여의도역 5호선(도보 10분) , 여의나루역(도보7분) 으로 역세권에 위치함.
- 아파트 특징
1) 여의도 상업지역 특성상 주변 인프라가 잘 갖추어져있고 도보로 지하철역 및 한강나들이 이용이 좋음.
(모든 메인 인프라 슬리퍼 신고 가능)
2) 비교적 학군(초,중,고)가 가까이 있으며 여의도의 오래된 아파트 특성상 2중 주차 각오해야함.
3) 옆집 소음이 들릴정도로 방음이 취약하고 녹물로 인한 수도필터값이 많이듦.
3. 여의도 한양아파트 (105㎡ 기준, 전세 : 5억 6000)
- 1975년 준공 (49년차), 588세대
- 주변학교 : 여의도 초,중,고
- 105 ㎡ 기준 매매가 : 24억
- 입지 및 환경
- 여의나루역 5호선 (도보 13분) , 여의도역 5호선 (도보 11분) , 샛강역 9호선 (도보 8분)
쿼트로 역이긴 하나 오히려 샛강역 9호선이 역세권이라 할 수 있음. - 도보로 모든 여의도 인프라를 누릴 수 있음.
- 아파트 특징
1) 주택재건축정비사업 수주(현대건설) : 제 3종 일반주거지역 -> 일반상업지역 (용적율 600%적용)
2) 여의도 아파트 중 대형평형 위주로 구성되어 있으며 전세를 찾는 젊은 사람들은 비교적 평형이 작고 저렴한 매물을 찾기 때문에 한양아파트 대형평형에는 전세 매물이 잘 없음.
3) 전체가 아닌 일부 배관공사를 새로 했기 때문에 세대마다 케바케로 녹물이 나오는 곳이 있음. 필터를 사용하면 일상적인 수도사용 가능.
4) 주차 대수가 세대당 1대로 비교적 주차문제에 대한 이슈는 덜한편임.
4. 여의도 목화아파트 (49㎡ 기준, 전세 : 3억 7000)
- 1977년 준공 (47년차), 312세대
- 주변학교 : 여의도 초,중,고
- 49 ㎡ 기준 매매가 : 17억 5000
- 입지 및 환경
- 여의나루역 5호선 초역세권 아파트이며 한강을 도로 하나 두고 끼고 다닐 수 있음.
- 여의도 한강공원을 길하나만 건너면 되며 도보로 모든 여의도 인프라를 누릴 수 있음.
바로 뒤에 초,중,고가 있어 통학의 편의성이 뛰어남. 또한 작은 평수는 신혼부부가 지내기에 부족함이 없으며 여의도 직장이 아니더라도 5호선 어디든 편하게 다닐 수 있음. - 아파트 특징
1) 여의도 아파트 중 유일하게 한강뷰를 자랑하며 비교적 작은평수에 대한 단점을 충분히 보완할 것으로 판단됨.
2) 일부 세대는 배관 및 난방관이 수리되었다고는 하나 아직 녹물에 대한 이슈는 남아있는편임.
3) 재건축이 확정되지 않아 일부 세대는 리모델링을 진행하였으므로 잘 고르면 좋은집 거주 가능.
4) 아무래도 한강 바로 앞이다 보니 주말에 혼잡하고 길거리 노점상으로 인한 소음 등의 불편함이 있음.
