서울 원룸 월세를 구하는 직장인들이 요즘 부쩍 많아졌습니다. 전세에 대한 불안감때문에 월세로 다시 옮겨가는 분들이 많으실텐데요, 작년 2023년도 하반기부터 월세가 무섭게 상승하기 시작했습니다. 그래서 더 늦기 전에 오피스텔 위주로 저렴한 월세매물을 소개하도록 하겠습니다. (역세권 위주로 60만원/月 이하의 매물을 알아보았습니다.)
1. 신방화역(9호선) (우성르보아 2차)_월세 1000/60
- 마곡에 있는 신방화역 (9호선) 초역세권
- 348세대(1개동) , 최고높이 13층 , 세대당 주차 : 0.68대
- 20.24㎡(6평 정도)
- 월세 : 1000/60 (현재매물, 2024. 3. 6)
- 단지 특징 : 마곡의 메인 랜드마크인 마곡나루역에서 한정거장 떨어져있어 비교적 동네가 조용한 편임. 시끄러운걸 싫어하지만 그래도 너무 심심한 것도 그닥인 분들에겐 적합한 위치임. 주변에 상권이 발달되어 있어 사는데 편의성은 상급으로 판단됨.
2. 가양역(9호선) (등촌노블리움)_월세 1억/50
- 가양역(9호선)에 있는 초역세권
- 93세대(1개동), 최고높이 10층 , 세대당 주차 : 0.95대
- 40㎡ (13평 정도, 복층)
- 월세 : 1억/50 (현재매물, 2024. 3. 6)
- 단지 특징 : 노후된게 아쉽지만 9호선의 초역세권이면서 위치도 깡패임. 강남으로 직행 가능. 대로변이라 소음에 취약하며 오래된 만큼 청결부분은 신선하진 않지만 역세권이기 때문에 상권이 발달되어 있고 사는데 편의성도 좋음.
3. 가산디지털단지역(7호선) (램킨푸르지오시티 1동)_월세 500/55
- 가산디지털단지역(7호선)에 있는 역세권 (도보 10분 이내)
- 270세대(1개동) , 2013년도 준공 , 최고높이 16층 , 세대당 주차 : 0.51대
- 19㎡ (약 5.5평)
- 월세 : 500/55 (현재매물, 2024. 3. 8) , 1000/50
- 단지 특징 : 2013년도 준공으로 나름 준신축 컨디션에 가까우며 IT일자리의 메카 가산의 중심에 위치하고 있어 이미 직장인들이 선호하고 있음. 세대당 주차가 적은것이 아쉽지만 서울도심에서 차를 잘 이용하지 않으니 이점 고려하고 중심상업지에 위치하여 치안은 상급이고 편의성이 좋음. 대부분 거주민들은 만족하고 있음.
4. 구로디지털단지역(7호선) (유탑 유블레스) 월세 1000/53
- 구로디지털단지역(7호선)에 있는 역세권 (도보 10분 이내)
- 15세대(1개동) , 최고높이 10층 , 세대당 주차 : 3.46대
- 18㎡ (약 5.5평)
- 월세 : 1000/53 (현재 매물 : 2024. 3. 8)
- 단지특징 : 구로디지털단지역(2호선)에서 도보 5분 거리에 위치해 있으며 1층에 편의점이 있어 거주하는데는 크게 불편함이 없음. 주차자리가 세대당 3대인만큼 넉넉하고 주거단지에 위치해 있어 뒷편에 빌라마을이 형성되어 있고 중국인도 제법 거주하고 있음. 길 하나 건너면 소소하게 즐길 수 있는 거리 및 노포가 있어 크게 심심하지 않음. 오래 거주한 입주민들 사이에는 가성비는 좋다고 평이 나옴.
5. 영등포시장역(5호선) (양우화인텔) 월세 2000/60
- 영등포시장역(5호선)에 있는 역세권(도보 10분 이내)
- 66세대(1개동) , 최고높이 8층 , 세대당 주차 : 0.62대
- 24㎡ (약 8평)
- 월세 : 2000/60 (현재 매물 : 2024. 3. 8)
- 단지특징 : 영등포시장역(5호선)에서 도보 5분 거리에 위치해 있으며 10분 이내로 영등포역(1호선)에서 갈 수 있는 더블역세권임. 교통에 대한 입지만큼은 왠만한 직장인들 다 만족하고 있을정도로 좋음. 혼자살기에 조금 넓은편이며 대신 방구조 조금 특이해 가구배치가 난해할 수도 있음. 넓은 도로변에 위치해있어 분위기가 밝은 편이고 (치안이 좋다는 의미) 채광 또한 좋음. 단점으로는 오래된 구축이라는 점과 중앙난방방식이라 관리비가 조금 비싼편임.
6. 영등포시장역(5호선) (포레나영등포센트럴) 월세 3000/58
- 영등포시장역(5호선)에 있는 초초역세권(오피스텔 해당위치가 지하철역임)
- 111세대(1개동) , 최고높이 28층, 세대당 주차 0.54대
- 18㎡ (약 5.5평) , 2020년 준공
- 월세 : 3000/58 (현재매물 : 2024. 3. 11)
- 단지특징 : 영등포시장역(5호선) 바로 위에 위치해있는 초초역세권이며 비오는날 우산없이 지하철 탑승이 가능함. 여의도 4분, 광화문역 17분 , 강남 고속터미널역 30분 이내 도착이 가능하며 도보 10분 이내로 타임스퀘어 및 신세계백화점이 있으며 그야말로 주변 인프라는 최상급입니다. 2020년도 준공으로 신축 컨디션이며 고층에서의 시티뷰는 충분히 자랑거리라 할 수 있음.
(포레나영등포센트럴 오피스텔 야경 전경)
- 신축에 상급의 입지로 거주만족도는 높을 것으로 예상했으나 실제 거주민들 평으로는 단점이 몇가지 있음. 층간소음 및 세대간 소음이 심한편이고 오피스와 함께 쓰는 엘리베이터는 대기시간이 많으며 주차장관리가 미흡함. 이 단점들을 커버할 시티뷰와 지하철역을 품은 것을 고려한다면 현재 월세 시세에 비해 괜찮은 오피스텔이라 판단됨.
