빌라 사지 마! (많은 분들이 이 말 많이들 들으시죠?)
빌라 매매를 고려하시는 분들이 많으실 것으로 생각됩니다. 다들 기본적으로 아파트만 생각하시기 인터넷에도 온통 아파트에 대해서만 안내가 되어있고 또한 규제들이나 대책들도 대놓고 말은 안하지만 아파트 매입을 위한 대책으로 도배되어 있죠. 하지만 분명 빌라에 대한 수요도 존재합니다. 빌라도 엄연히 집이지요. 심지어 아늑하고 안락하게 지낼 수도 있구요. 아파트 보다 떨어진다는 것이 아닌 완전 다른 수요에 대한 상품으로 접근을 해야합니다. (1~3억 미만까지 구할 수 있는 집 : 빌라)
본 글은 빌라전세 및 빌라매입을 고민하시는 분들은 위한 내용이니 잘 참고하시어 도움이 되시길 바랍니다.
(특정 상품을 언급하는 내용은 없으니 홍보글에 대한 걱정은 넣어두세요^^)
1. 발리 사지 마 (빌라매매를 말리는 이유)
일단 사람들이 기본적으로 빌라를 사지 말라는 이유는 전형적으로 빌라라는 집에 대한 품질문제 때문입니다. 층간소음 및 비올때의 누수, 쓰레기 분리수거, 주차문제 등 사람이 살면서 발생되는 전형적인 문제점이 그 어느 누구도 관리되고 있지 않기 때문입니다. 빌리도 결국 사람이 짓는 거라 하자에 대한 감리 및 검사가 허술한 것이 대부분이지만 그것은 구축에 한해서이고 요즘 신축빌라는 아파트 못지않게 잘 지어진 곳도 많습니다.
빌라 매입을 말리는 또다른 이유는 바로 아파트 만큼 시세차익을 기대하기 어려워 집을 팔기도 어렵기 때문입니다. 그만큼 빌라시세 또한 합리적인지 아닌지 판단하기도 어렵고 한번 들어와서 살면 이사가기는 어렵다는 얘기들을 많이 합니다.
2. 빌라 전세사기의 위험성
최근 빌라왕 전세사기 사건은 많이 들어보셨죠? 어떤 분야든 사기는 존재하기 마련이고 전세사기 또한 한국의 유일무이한 전세제도 때문에 일부 악한 사람들에 의해 자행된 것이지 빌라전세 자체는 위험한 것이 아닙니다. 아래링크에서 빌라전세사기를 피하는 방법을 안내해드렸습니다.
한국의 일부 기사에 따르면 집주인은 세입자로부터 막대한 보증금을 빼앗아가지만 이 사기 맞서기 위한 여러가지 노려은 오히려 세입자들을 난처하게 만들었습니다. 한국은 다른 곳에서 볼 수 없는 부동산 시스템(전세)를 사용하고 있는데 이 기본 2년 계약 보증금이 거의 부동산가치의 60~80%를 차지하고 있습니다. (전세가율 이라고도 합니다)
임차인은 별도 월세없이 보증금 예치만으로 거주가 가능하고 집주인은 이 거액으로 다양한 금융활동이 가능하다는 장점이 있어 이 윈윈전략으로 인해 수많은 사람들이 전세를 살고 있지만 이 전국을 휩쓴 전세관행의 사기사건들은 전세의 결함을 더욱 부각시켰으며 이때문에 전세에 의존하는 경향이 많이 약해지고 있는 실정입니다.
3. 빌라를 안전하게 매입하는 방법
- 꼭 부동산 중개인과 함께 하세요.
너무나 당연한 부분이니 가장 먼저 언급하겠습니다. 그리고 부동산은 꼭 3군데 이상 들르시기 바랍니다. 혹시 부동산이 소개하는 매물 중에 업자의 리베이트를 받고 위험한 물건을 소개하는 가능성도 있으니 해당물건을 꼭 다른 사무소에 가서 물어보고 해야합니다.
- 등기부등본 활용법
요즘은 부동산에서 등기부는 기본적으로 발행해주고 설명도 해주실겁니다. 그래도 무언가 불안하다 싶으면 꼭 은행을 끼고 진행하세요. 즉, 은행대출을 가급적 적극 활용하면 좋습니다. 은행도 본인들 돈을 빌려줘야 하기 때문에 절차도 까다로울뿐더러 가능한 필요서류를 꼼꼼히 챙겨보는편이죠. 은행의 업무력을 빌리는 겁니다. 은행에서 알아서 이 집이 위험한지 아닌지 검증해줄 것입니다.
- 가능한 주변시세를 많이 조사하세요.
아파트야 워낙 거래가 투명하고 활발해서 물건처럼 검색하기도 쉽고 인터넷에 시세자료가 잘 나와있습니다. 하지만 빌라의 경우, 거래도 많이 없고 알음알음 진행되는 경우가 부지기수라 그 해당 동네의 부동산에 의지되는 경우가 많습니다. 그러니 아래 링크에 국토교통부 사이트에 들어가셔서 빌라도 주소를 일일이 입력해가며 그간 거래됬던 내역들을 가능한 많이 조사하시기 바랍니다.
- 4~6년 정도 지어진 준신축 위주로 알아보시기 바랍니다.
갓 1년도 안된 신축은 겉보기엔 좋아보이지만 어떤 하자가 있는지 알 수 없습니다. 살아보지 않았으니 검증이 되지 않는거죠. 하지만 4,5 년 정도 지나면 어느 정도 하자가 있었는지 알 수 있고 그래도 아직은 준신축이니 컨디션은 좋으니 나름 일석이조가 될 수 있습니다.
이로써 빌라를 잘 구입하기 위한 기본적인 사항들을 언급드렸는데요 아시다시피 아파트 사는 것에 대한 내용은 정말 자세히들 잘 나와있지만 유독 빌라에 대한 내용은 없더라구요. 빌라도 엄연히 사람이 거주지이며 아파트의 대체재일 뿐이지 영락없는 더할나위없는 집입니다. 위에 제가 설명드린 방법을 잘 활용해보시고 좋은 빌라 잘 매입해서 사시길 바랍니다.
