대한민국에 사는 사람 전부 부동산과는 뗄래야 뗄 수가 없죠. 돈을 벌기 시작하고 독립하는 순간 월세든 전세든 자가든 부동산에는 반드시 참여할 수 밖에 없습니다.
부동산 어플을 통해 오피스텔 및 빌라 전,월세를 찾으시는 분이나 아파트를 실거주로 매입 및 투자를 고려하시는 분들에게 도움이 될 것이며 끝으로 특히 실거주나 초보 투자자분들께 꿀팁을 하나 전수해드리도록 하겠습니다.
1. 호갱노노(부동산 어플)
한국의 대표적인 부동산 어플로 사용자들에게 다양한 매물정보와 실거래가 등의 서비스를 제공합니다. 특히 실시간 유저들이 관심이 얼마나 있는지 사람수로 볼 수 있고 실제 장,단점도 쓸 수 있는 커뮤니티도 제공합니다.
- 실거래가 정보제공
호갱노노는 아파트, 원룸, 오피스텔 등 다양한 유형의 부동산을 검색할 수 있으며 한번의 클릭으로 그 매물의 현재 시세를 바로 알 수 있습니다. 특히 지난 몇년간의 시세그래프를 볼 수 있어 실거주로 매입하거나 투자를 고려할때 현재 시세가 어떤 위치에 있는지 알 수 있어서 좋습니다.
- 필요한 정보들을 알기 쉽게 구현
보시는 바와 같이 한 화면에 실거래가 및 평균 시세가 나와있고 해당 원하는 단지를 누르면 실거래 현황 및 시세그래프, 매물 등이 있고 그 동네의 외지인비율, 상권, 학원가, 직장인 연봉 등 아파트 가격에 영향을 미칠만한 요인들도 파악이 가능합니다. 즉 동네의 수준을 한눈에 볼 수 있죠.
- 커뮤니티 기능
실제 살아본 사람들이 해당 단지에 후기를 남깁니다. 댓글도 달 수 있어 거주하고 있는 사람끼리 서로 소통도 가능하며 사용자가 원하는 매물의 현재 상태나 장,단점 등을 가감없이 알아낼 수가 있습니다.
2. 네이버부동산
한국 사람들이 가장 많이 사용하는 사이트가 네이버 이다보니 당연히 자연스럽게 네이버에서 많은 매물들을 검색하게 되죠. 특히나 네이버 지도가 특성화되어 있어 주변 상권 및 학원가, 교통을 상황을 한눈에 볼 수 있고 원하는 범위대의 가격을 지정해서 딱 그 가격대의 매물만 볼 수 있게 필터링도 해줄 수 있습니다.
- 다양한 매물 검색 가능
내가 찾는 조건으로 아파트, 원룸, 오피스텔, 고시원까지 매물 검색가능 (예시1 : 건대 근처 1억 이하 원룸 전세)
(예시2 : 초등학교 통학구역 및 배정 단지/매물 찾기)
- 관심단지 등록 가능
살고 싶은 지역과 매물을 발견하면 ‘관심지역, ‘관심단지’, ‘관심매물’로 등록해둡니다. 이렇게 등록한 정보는 언제든 부동산 홈에서 최신정보 매물, 시세, 실거래가 정보 등을 모아서 볼 수 있습니다.
- 전세금 반환보증 서비스 (주택도시보증공사)
전세금을 못 돌라받을까봐 걱정이 되시죠? 네이버 부동산은 주택도시보증공사(HUG)와의 제휴를 통해 모바일로 쉽게 ‘전세금 반환보증’ 서비스를 가입할 수 있습니다.
3. 다방
저 또한 사회초년생 때에는 오피스텔 원룸을 구하는게 일상이었는데요. 다방이라는 어플을 적극활용해서 방을 구했던 기억이 납니다. 주로 저렴한 매물 및 소형주택을 찾을때 유용한 어플이라고 보시면 됩니다.
- 오피스텔 및 빌라 매물 상세 이미지 잘 되있음
원하는 가격대, 평수 사이즈 등 필터기능이 잘 되어있고 올라와있는 매물이 현재 이미지 사진이 잘 되어있어 실제 매물을 구하는데에는 편리하다고 볼 수 있습니다.
- 매물 주변 안전정보를 한눈에
매물 주변에 CCTV, 치안센터 등 안전시설들이 어떻게 분포되어 있는지 알 수 있습니다. 여성분들에겐 보다 안전한 방을 찾는데 이보다 좋을 순 없겠죠.
- 내 소중한 전세금 지키기
지역별 전월세 평균가를 확인할 수 있고 매물거래 안전확인도 가능하며 전세자금대출여부를 설정할 수 있어 사용자의 검색에 대한 편의성을 높인 것으로 평가받고 있습니다.
4. 부동산디스코
이 어플은 사실 단순 실거주나 전월세 찾는 것 보단 부동산 투자자들에게 더 유용한 어플이기도 합니다. 경매사이트에서나 볼 수 있는 등기부등본 열람기능이 있고 토지정보나 건물정보를 볼 수 있어 용적률이나 대지지분 보는데도 용이하죠.
- 다양한 토지정보와 건물에 대해서 손쉽게 알 수 있고 직관적인 사용 편이성이 강점
- 등기부등본 무료열람이 가능하고 평수와 사용, 건축승인일 등 대략정보를 알 수 있음.
- 워낙 직관적인 자료가 강점이라 다른 어플에 비해 매물수가 적음. 그래서 방구하기 보단 매물투자에 조금 더 적합한 어플이라고 볼 수 있음.
5. KB부동산 (KB시세조회)
아파트 매매나 오피스텔, 빌라 매입 및 전월세 알아볼때 가장 중요하고 유용한 어플, 사이트입니다. 주로 주택담보대출의 모든 기준은 KB시세에서 나오며 이 KB부동산의 자료에서 모든 대출조건이 도출됩니다.
이 사이트에서 아파트를 언제사야 하는게 좋을지 꿀팁 들어갑니다!
- 다양한 시세 정보 제공
네이버 부동산과 마찬가지로 한국의 대표 부동산 사이트로서 기본적인 매물시세에 대한 상세 DATA 는 잘 나와있고 사용자가 원하는 조건별로 실제 거래가 및 매물시세를 알 수 있습니다.
- KB시세 예측 가능
이 기능은 인공지능을 활용하여 부동산 시세를 예측합니다. 이를 통해 사용자는 미래의 부동산 시세를 예측할 수 있으며 투자자들이 이를 참고하고 있습니다.
- KB주간 시계열 정보 제공
이 사이트의 메인서비스이자 투자자들의 기본지첨서 자료입니다. 아니 난 투자가 아니고 내가 살집이 아닌데 왜 필요하지? 라고 하시면 안되는 것이 결국 여러분이 보는 그 집들은 투자자도 같이 보고 있기때문입니다. 그 투자자들이 매입해서 전세를 내놓죠. 여러분이 그 집의 전세로 들어갈 수도 있습니다.
KB주간시계열이란 매주 아파트 실거래가의 동향이 업데이트되면서 시세의 흐름을 알 수 있는 자료입니다. 주간으로 매주 업데이트가 되어 시간이 지나면서 시세의 흐름을 볼 수 있는 DATA 이죠.
자 그럼 여러분은 언제 집을 매수하면 좋을지 투자자들은 어떻게 시계열을 보고 집을 매수하려 드는지 한번 보시겠습니다.
- KB주간 시계열 보는 방법
KB부동산 사이트를 들어가보시면 왼쪽 메인화면에 ‘KB통계’ 를 누릅니다.
그 다음 주간시계열이라는 부분을 찾아서 누르면 화면 중간에 액셀파일이 하나 있습니다.
자 그럼 아래와 같이 액셀파일을 열어보시죠.
위의 그림을 보시면 제일 왼쪽이 주간으로 표시되는 날짜이고 매주 매매가 증감률이 표시되고 있습니다. 안타깝게도 파란색은 하락을 의미하고 진할수록 하락률이 크다는 의미가 됩니다. 요즘 같은 경기침체기에 하락이 계속 되고 있다는 뜻이죠. 서울과 인천을 대표적으로 보여드리고 있습니다.
그럼 부동산이 한창 급등했던 20, 21년도 자료를 한번 볼까요?
빨간색이 진할수록 상승률이 높다는 뜻입니다. 저 시기때 활활 타오르는 게 보이시나요? 매주 신고가를 달성해서 집을 사지 못한 사람들에겐 절망감을 안겨준 때가 있었습니다.
그래서 결론적으로 집을 언제 사는 것이 좋을지에 대한 추천 방법은 바로 저 위의 파란색이 연한 빨간색으로 변하는 순간을 잘 캐치하여야 합니다. 집 값은 주로 대세적인 영향이 있어서 한번 바뀐 추세는 위 그림처럼 쭈욱 이어가는 편이거든요. 연한 빨간색이 몇주동안 이어진다면 집값이 다시 안정기에 들어선다고 판단하고 매입을 고려하셔도 되겠습니다.
이로써 안정적인 주거를 찾는 사회초년생부터 내집마련을 위해 애쓰는 직장인 여러분들까지를 위한 부동산 어플들을 소개해보았는데요, 처음에 일단 빌라든 오피스텔이든 본인이 직접 방을 구해보는 경험을 쌓는 후에 부동산 공부를 아시면서 저 어플들을 이용해 내집마련까지 잘 이어가셨으면 좋겠습니다.
